女子购婚房买到“凶宅”楼栋，一审获赔50万，什么是“凶宅”？

　　。費（fèi）權說法｜女子購婚房買到“凶宅”樓棟，一審獲賠50萬，什麽是“凶宅”？

　　央廣網北京4月10日音訊(記者費權 實習記者趙文（wén）敏)近來，據媒體報道，2023年9月，一女子在北京置辦了一套價格708萬元的婚房（fáng）。購房前，她屢次向北京某房產中介著（zhe）重絕不考慮有凶宅的樓棟。

　　可（kě）是（shì），在（zài）付出了20萬元定金和14萬餘元居間費後，女子得知自己購買的樓（lóu）棟不久前產生過非正常逝世事（shì）情。決議不再實（shí）行合約，並開端維權。

　　2025年2月，北京市海澱（diàn）區人民（mín）法院一審判定該房（fáng）產生意公司應向女子付出50萬元（yuán）違約金，女子自行承當20萬（wàn）元的定金丟失及案子訴訟費。現在，該公司不服判定，已提起上訴（sù）。

　　。法令實踐中“凶宅”怎麽確認？

　　對此，北京市京都律師（shī）事務所李澤瑞（ruì）律師表（biǎo）明，凶宅不是一個法令概念，並無清晰（xī）的界說，可是結合傳（chuán）統文化和社會實踐（jiàn），能夠簡略總（zǒng）結凶宅的兩大特（tè）征：榜首（shǒu），房間內的專有部分產生過逝世事情；第（dì）二，逝世方（fāng）式對錯正常逝世（shì），包含他殺、自殺以及其他意外逝世的景象，不是正常病亡（wáng）、天然逝世（shì）等景象。

　　“不願意購買凶宅（zhái），是人（rén）們日常日子中（zhōng）趨（qū）利避害（hài）、尋求吉（jí）祥的正常體現，因而，在房子買賣中，房子是（shì）否從前產生過不幸事情，成為一個要害信息。關於大（dà）多數人來說，這類信息會（huì）直接影響他們是否（fǒu）購買房子的決議計劃。”李（lǐ）澤瑞介紹，凶宅生意一般有兩種狀況：

　　榜首種是賣方歹意隱（yǐn）秘（mì）房子實際狀況，導致買方購買房子。“此（cǐ）事（shì）情中女子遭（zāo）受的便（biàn）是這種狀況，購房前（qián），她屢次著重（chóng）絕（jué）不考慮有凶宅（zhái）的（de）樓棟。房產生意公司卻供給虛偽信息，成心隱秘與（yǔ）締（dì）結（jié）合同（tóng）有關的重要現實，所以一（yī）審被判付出違約金。”李澤瑞介紹，依據《中華人民共和國民法典》榜首百四十八條規定，一方以詐騙手法，使對（duì）方在違反誌願的狀況下施行的民事法令行為，受（shòu）詐騙方有權（quán）懇（kěn）求人民（mín）法院或許裁定組織予以（yǐ）吊銷。賣家成心隱秘要害信息，導致買家誤判，買家有權懇求法院吊銷（xiāo）原購房合同。賣家應當返還購房款，並對所形成的丟失予以（yǐ）補償。所形（xíng）成的丟失（shī）或許包含：過戶費、裝修費等。

　　第二（èr）種是房子生意合同簽（qiān）定後乃至過戶後，正式交房前，房子（zǐ）產生不幸事情，導致買家期望解除合同，交（jiāo）還費用。“這種狀況下法院往往會以為，盡管（guǎn）房子結構沒有產生丟失，可是（shì）依（yī）然構成（chéng）嚴重瑕疵，能夠支撐退房。”李澤瑞介紹，此前（qián）杭州的一個事例，一賣家在賣房（fáng）後和買家商定返租，兩邊簽定合同，完結過戶，約好（hǎo）一（yī）年後交房。不幸（xìng）的是在完結交房前，賣家（jiā）返租期間，其孩（hái）子在房間內非正常逝世。法院一審支（zhī）撐了買家要求退房並返還購房款的訴求（qiú）。

　　。怎（zěn）樣才能避免買到“凶宅”？

　　李澤瑞提示，買房人在確認購買二手房前，應向小（xiǎo）區物（wù）業公司、業主等了解房子狀況。一起，買房時還需挑選牢靠度、信用度較好的房產生意公司，並在購房時將自己（jǐ）的需求進行清晰奉告，避免中介組織隱秘（mì）現實進行買賣。還（hái）要特別注意（yì）的（de）是，買房人應當對房子是否為“凶宅”以及其他購房硬性需求在購房合同（tóng）中進行清晰約好，確認違約責任（rèn），以便更好地維護本身合法權益。(央廣網)。