房企债款处置进程提速 职业迈向开展新阶段

　　本報記者（zhě） 陳 瀟。

　　在（zài）市場化機製推（tuī）進下，房地產企業正經過（guò）多種形式的債款處置（包含債款重組、債款重（chóng）整等（děng））完結危險出清，部分財物質量較優、現金流安穩的企業債款處置進程加速，邁入開展新階段。

　　5月11日晚間，金科地產集團股份有限公司（以下簡稱（chēng）“*ST金科”）發布公告稱，其與一全資子公司的重整方案已獲重慶市第（dì）五中級人民法院裁決同意，相關重整程序隨即停止，進入重（chóng）整方案履行階段。

　　公告（gào）顯現，*ST金科雖已墮入不能清償到期債款且顯著缺少清償才能的窘境，但作為深耕房地產職業多年的上市公司（sī），仍具有優質的財物和厚實的運營開發才能。依據事務開展規劃，重整後的*ST金科將設置“出資（zī）辦理、開發服務、運營辦理、特（tè）別財物”四大事務板塊，經（jīng）過出資運營特別財物、運營開（kāi）發改進型住所、做精做強收費（fèi）服（fú）務、立異開展工業時機（jī），施行“汰舊、取新（xīn）、強（qiáng）鏈”轉型途徑，分階（jiē）段完結短中長期運營方針。

　　與此同時，另一（yī）家房企——旭（xù）輝控股集團有限公司（以下簡稱“旭輝控股”）也於近來舉行（háng）債權人會議（yì），具體披（pī）露了其境（jìng）外債款（kuǎn）重組後的方（fāng）案。旭輝控股董事局主席林中表明，公司已堅決摒棄曩昔“高杠杆、高周轉、高危險”的開展形式，轉向“低負債、輕財物、高質（zhì）量”的新途徑，聚集商業地產（chǎn）持有、中心城（chéng）市開發、房（fáng）地產財物辦理三（sān）大主業。

　　據旭（xù）輝控股首席財政官楊欣介紹，公司當時權益後（hòu）貨值約1300億元，持有物業估值460億元，2024年完結租金收入近18億元，現金流支撐才能較強。重組完結後，公司全體信譽債規劃將減（jiǎn）縮50%以上（shàng）至300億元以內，有息債款結構愈加優化，股東權益亦將繼續提高（gāo），本錢結構更趨穩健。

　　“當時職業仍處深度調整階段（duàn），財物質量與現金流安穩性（xìng）是決心修正的要害。”上海（hǎi）易居房地產研討院副（fù）院長嚴躍進向《證券日報》記者表明，具有優質資源和運營才能的房企，在重組（zǔ）落地後更有望回到運營正（zhèng）軌。

　　事實上，近期已有多家（jiā）房企境內外債款重組取得階段性發展。其間，融創我國控股有限公司成為（wéi）首家完結境內債二（èr）次重組的企業，並已發動第二輪境（jìng）外債（zhài）重組。佳兆業集團控股有限公司、龍光集（jí）團有限公司等（děng）多家房企的重組方案也已取得債權人認可或法院同意，職（zhí）業全體修正節奏加速。

　　同策研討院研討總監宋紅衛向（xiàng）《證券日報》記者表明，跟著一批財物相對優質、運營根底傑出的房企完結重（chóng）整或重組，房地產職業（yè）將逐漸離別粗豪擴張的舊形式，邁（mài）向聚集現金流、運營功率和可繼續開展的新階段。