优质住所项目加快入市 “好房子”怎么激活商场生机？

本年一（yī）季度，跟（gēn）著各項（xiàng）方針加快執行，疊加高質量住所項目供應添加，帶動我國百城新房價格小幅上漲。3月底，住所和城鄉製（zhì）作部發布國家規範《住所項方針準》，為未（wèi）來的住所項目劃出“底線要求”。商場上（shàng），尋求更傑出“好房子”規範為賣點的新房項目也正在加快入市。這些產品怎樣激（jī）活我國房地產商場生（shēng）機？

正值清明假日，在北京某行將開盤的住所項目售樓處，前來看房的顧（gù）客川流不息。樓盤出售人員告知記者，該樓盤不隻一切（qiē）戶型均為南北（běi）通透、戶型方正，並且（qiě）都（dōu）配（pèi）有野外（wài）天台，層高3米（mǐ）左右，可以（yǐ）進一步進步居民（mín）的寓居體會。

除（chú）了線下售樓處可以讓（ràng）顧客感同身受感觸未來住所的寓居體會，房企也紛繁注冊線（xiàn）上直（zhí）播間，為顧（gù）客推介樓盤項目的亮點（diǎn）。

北京某樓盤客戶經理 彭女士：咱們做的是北京第四代的“好（hǎo）房子”，高得房率、低公攤，得房（fáng）率不會低於90%，層高不會低於三（sān）米。套內（nèi）麵積變大了（le），相對來（lái）講契稅也會低，舒適度會變高，一起物業費會變少，直接有利於客戶。

不難看出，“好房子”越發成為（wéi）房企近年來進步本身競爭力的“賣點”之一。幾天前，住所（suǒ）和城鄉製（zhì）作部（bù）發布國家規範《住所項（xiàng）方針準》，以安全（quán）、舒適、綠色、才智為方針，在規（guī）劃、布局、功用、功能和（hé）要害（hài）技能（néng）措施等方（fāng）麵，對住所項目的製作、運用和保護作出規定。住所和城鄉（xiāng）製作部表明，新規（guī）範是未來住（zhù）所項目的底線要求，將愈加有力地支撐（chēng）鄉鎮住所高質量開展（zhǎn）。

跟著我國經濟（jì）社會快速開展，人民生活水平和（hé）修建技能開展水（shuǐ）平都有了較大進步，居民（mín）對住所質量（liàng）進步有了更高的需求，規範規範的提質晉（jìn）級，也成為必定。上海易居房地產（chǎn）研討院副院長嚴躍（yuè）進（jìn）以為，在一致底線規範的基礎上，各地也應該量體裁衣探究出更多實施細則（zé），然後讓住所項目和當地居（jū）民寓居需求愈加匹配。

上海（hǎi）易居房地產（chǎn）研討院副院長 嚴躍進：在嚴厲執行（háng）國家規（guī）範（fàn）《住所項（xiàng）方針準》的一起，各地要擬定（dìng）愈加細化、愈加契合本地寓居需求和製作要求的一些實操性的指導性規範（fàn）文件。近期，房地產商（shāng）場購房的積極性是在顯著添加的，購（gòu）房者買房的時分，關於新推出（chū）的一些規（guī）範也很關懷。闡明當時供應端的一些變革，使得需求端關於“好房子”的等待愈加（jiā）激烈，等待有更多的好產（chǎn）品推出商場。

據（jù）北京某房地（dì）產研討院計算，本年3月，北京新建商品住（zhù）所(不含共有產權房)成交（jiāo）4151套，同比上漲51.7%，環比上漲107%。

而據廣（guǎng）東深圳某房地產研討中心計算，本年3月，深圳一、二手住所網（wǎng）簽總量達10239套，環比增加53.6%，同（tóng）比增（zēng）加66.2%。

深圳市房地（dì）產業協會副（fù）秘書長（zhǎng） 馬健：公積金新政（zhèng）的放寬等舉動，有用激發了剛需和改進性購房者的積極性。跟著方針效應進一步閃現，以及商場需求的持續開（kāi）釋，二季（jì）度的體現也會愈加（jiā）傑出。

而（ér）縱觀本年一季度，我國多地持續經過優化公積金（jīn）借款方針、加大購房補助力度等方法下降居民購房本錢，推進住所（suǒ）消費需求開釋。中指研討院（yuàn）監（jiān）測顯現，2025年以來全（quán）國有超110個省市（shì）(縣)出台方針超170條。

在新房商場方麵，深（shēn）圳新房出售麵積同比增加72%，杭州、成都同比增幅均超20%；

二（èr）手房（fáng）成交方麵，深圳、杭州二手（shǒu）房成交（jiāo）量（liàng）同比別離增加57%、66%，北京、上海、成都同比增幅均超（chāo）30%。

可圈可點的成績單背（bèi）麵，有優（yōu）質地塊的加快供應和“好房子”項目連續入市構成支（zhī）撐。

中指研討院指數研討部總經（jīng）理 曹晶晶：開年以來，北京、上海、杭州、成都等中心城市（shì）土拍升溫顯著，土拍商場的回（huí）暖也將有助於安穩房價預期。接下來“好房子”項目連續（xù）入市或將帶動改進性住所需求（qiú）開釋。不久前，《提振消費專項舉動計劃》印發，其中有一項便是“更好（hǎo）滿意住所消費需求”，要求“充沛開釋（shì）剛性和改進性住所（suǒ）需求潛力”。

廣東省住所方針研討中心傑出研討員（yuán）李宇嘉（jiā）表（biǎo）明，在當下“好房子”理念的引導下，房企聚集中心城市、中心區域打造高質量住所項目等舉（jǔ）動，可讓新（xīn）房供應進一步匹配改進（jìn）性需求，然後帶（dài）動新房和二手房商場構成良性循環。

廣東（dōng）省住所方針研討中心傑出研討員 李宇嘉：之前商場上已經是改進性需求為主導。現在新規（guī）範發（fā）布（bù）今後，適當所以把住所消費的底線規（guī）範拉高了。“好房（fáng）子”產品供應出來，會發生演示效應，會帶動我們換房的（de）希望。換房需求開釋（shì）出來今後，會（huì）帶動二手房掛牌，關於新市民、年（nián）青人和外來人（rén）口在城市趕快安家落戶紮根是有協助的。

(中心廣播電視（shì）總台我國之聲)。