下调0.5个百分点 河南调整土地增值税预征率

　　3月25日，國家稅務總局（jú）河南省稅務局發布公告，將河南（nán）省土地增值（zhí）稅預征（zhēng）率一致下調0.5個百分點，即保證性住所預征率為0，一般規範（fàn）住所預征（zhēng）率為1%，非一（yī）般規範住所預征（zhēng）率為3%，其他類型房地產預征率為4%。

　　業內人士以為，土地增（zēng）值稅預征率下調，將有（yǒu）利於下降企業預征預繳（jiǎo）的土地增值稅，協助（zhù）企業（yè）下降開發本錢、緩解資金壓力，並進一步促進“好房子（zǐ）”建（jiàn）造。

　　。河南土地（dì）增值稅預征率下調0.5個百分點。

　　3月25日，國家稅務總（zǒng）局河南省稅務局發（fā）布《關於調整土地增值稅預征率的公告（gào）》。

　　其間提出，將河南省土地增值稅預征率調整如下：

　　一、保證性住所預征率為零。

　　二、一般規範住所預征率為1%，非一般規範住所預征率為3%，其他類型房地產預征率為4%。

　　關於《公告》出台的布景，國家稅（shuì）務總局（jú）河南省（shěng）稅務局產業和（hé）行為稅處表明，2024年11月13日，國家稅務（wù）總局製（zhì）發了《國家稅務總局關於下降土地增值（zhí）稅預征率下限的公（gōng）告（gào）》，將（jiāng）土地增值稅預征率下限下降了0.5個百分點。調整後，除保證性住所外，中（zhōng）部地區預征率下限為1%。當時，跟著房（fáng）地產商場局（jú）勢改變，不同房地產項目的增值水平發生結構性分解，有的房地產項（xiàng）目增值率下降起伏較大，有必要對（duì）河南省土（tǔ）地增值稅預征率當令進行下調，促進房地產商場平穩健康發展。

　　國家稅務總局河南省稅務局產業和行為稅處稱，《公告》自2025年（nián）1月1日起實施，指的是稅款所屬期在2025年1月1日（rì）後的按新規則申報。例如，河南省某。房（fáng）地產開發。項（xiàng）目原一般規範住所預征率為1.5%，非一般規範住所預征率為3.5%，其他類（lèi）型房地產預征率為4.5%。河南省土地增值稅按季申報交納，2025年1月交稅人申報稅款所屬（shǔ）期為2024年第四季度的預征稅款時，不受新方針的（de）影響，適用原預征率；2025年4月申報稅款所屬期為2025年（nián）第（dì）一季度的預征稅款時，適用《公告》的預征率，分別為保（bǎo）證性住所零、一般規範住所1%、非一般規（guī）範住所3%、其他類型房地產4%。

　　。有利於緩解房企資金壓力。

　　。證券。時報·券商我國記者了解到，與我國。房地產開發。形式相適應（yīng），土地增值稅實施預征準則。為充分發揮土地增值稅預（yù）征的調節作用，國家稅務總局於2010年發文清晰了各地區預征率下限，其間：東（dōng）部地區為2%，中部和東北地區為1.5%，西部地區為1%。2024年11月國家稅務總局發文調整，將各地區土地增值稅預征率下限一致下降（jiàng）0.5個（gè）百分（fèn）點。調（diào）整後（hòu），東部地（dì）區為1.5％，中部和東北地區為1％，西部地區為0.5％。

　　2024年12月31日，國家（jiā）稅務總局廣（guǎng）東省稅務局、國家稅務總局深圳市稅（shuì）務局發布《關（guān）於調整土地增值稅預征率的公告》，詳細調整如下：

　　一、除（chú）本公告第二條、第三條規則（zé）的景象（xiàng）外，房地產開發（fā）。項（xiàng）目中各類型房地產預征（zhēng）率為1.5%。

　　二、初次發（fā）生土地增值稅預征交稅責任的房地產開發項目，估計增值（zhí）率大於50%且小於（yú）或等於100%的，預征率為3.5%；估計增值（zhí）率大（dà）於100%且小於或等於200%的，預征率為5%；估計增（zēng）值率大於200%的，預征率為8%。

　　三、保證性住所預征率為零。

　　中指研討院企（qǐ）業研討總監劉水以（yǐ）為，土地增值稅預征率下調，將有利於（yú）下（xià）降企業預征（zhēng）預繳的土地增值稅，協助企業下降開發本錢、緩解資金壓力。一般住所規範觸及的稅費（fèi）主（zhǔ）要是增值稅和土地增值稅。開發改進型項目（mù）更多的房企，其土地增值稅減免空間（jiān）更大。土地增值稅（shuì）方針的放鬆，將推進房企更多地投入改進型項目開發建造，建造更多“好（hǎo）房子”以滿意（yì）居民關於高品質寓居的需求。

（文章來（lái）曆（lì）：證券。時報·e公司）。